Особенности предмета договора финансовой аренды (лизинга) по законодательству Российской Федерации

В настоящей работе рассматриваются актуальные проблемы, связанные особенностями предмета договора финансовой аренды (лизинга).

Целью работы является выявление пробелов в действующем законодательстве и выработка предложений по его совершенствованию, которые регулируют отношения, возникающие из договора финансовой аренды (лизинга).

Задачи, которые были поставлены для достижения вышеуказанной цели:

1. Обосновать актуальность данного исследования;
2. Проанализировать действующее законодательство в рамках правоотношений, возникающих из договора финансовой аренды (лизинга);
3. Рассмотреть возможность закрепления особенностей предмета договора финансовой аренды (лизинга).

Предметом настоящего исследования являются правовые нормы, регулирующие правоотношения, складывающиеся в результате заключения договора финансовой аренды (лизинга).

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие из договора финансовой аренды (лизинга).

Основными методами при проведении настоящего исследования являются:

1. Метод сравнительно-правового анализа
2. Формально-юридический метод
3. Метод анализа

Значимость работы заключается в возможности устранения пробелов в действующем законодательстве, а также в устранение правовых коллизий, в целях законодательного закрепления особенностей предмета договора финансовой аренды (лизинга).

Актуальность договора финансовой аренды (лизинга) обусловлена большим темпом роста отношений, связанных с предпринимательской и иной экономической деятельностью.

График 1. Динамика договора финансовой аренды (лизинга)

Данный вид договора набирает все большую популярность по той причине, что является довольно выгодным в условиях ведения крупного бизнеса. Лизинг позволяет лицу приобрести дорогостоящий товар, который трудно найти самостоятельно (например, авиационная техника, оборудование для производства и др.), гарантирует амортизацию товара. Процедура заключения договора лизинга представляется более простой, чем договора кредита, поскольку не предусматривает наличие поручителя и выплату процента за пользование заемными средствами. Таким образом, использование лизинговых отношений способствует активному развитию и поддержке предпринимательства.

Но правовое регулирование данного договора до сих пор дополняется и модернизируется. Это связано со сложной природой договора, поскольку он включает в себя экономические элементы, элементы отношений аренды, купли-продажи, кредитования и некоторые другие.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что договор финансовой аренды (лизинга) и правоотношения, в которые вступают стороны по рассматриваемому договору, является действительно актуальной темой и требует отдельного исследования, которое было проведено в данной научной работе.

Правовой коллизией стоит признать регулирование вопроса о земельном участке. В ст.666 Гражданского кодекса РФ и п.2 ст.3 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» четко прописан статус земельных участков – они не относятся к предмету договора лизинга. Но, в то же время, в понятии предмета договора финансовой аренды указываются имущественные комплексы.

Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться к нормам Земельного кодекса РФ. В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно данному принципу часть земельного участка, занятая зданием, сооружением и необходимая для их использования, следует судьбе такого объекта.

В связи с этим следует внести в ст.666 Гражданского кодекса РФ дополнение: «не следующих судьбе тесно связанного с ними недвижимого имущества» и изложить статью в следующей редакции:

«Статья 666. Предмет договора финансовой аренды

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков, не следующих судьбе тесно связанного с ними недвижимого имущества, и других природных объектов».

Одним из основных прав лизингодателя, в соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», является право требовать досрочного расторжения договора или изъятия предмета лизинга в случаях, предусмотренных законодательством РФ и договором лизинга.

Требовать досрочного расторжения договора лизингодатель может в случае, когда лизингополучатель существенно нарушает условия договора. Лизингодатель уведомляет лизингополучателя о расторжении договора и требует возврата предмета лизинга. При наличии согласия лизингополучателя имущество возвращается, а договор расторгается.

Но при отсутствии согласия у лизингодателя остается лишь один вариант – обращение в суд. Конечно, по итогу судебного процесса лизингодатель реализует свои требования, но, как известно, процесс может длиться долгое время, в течение которого имущество будет находиться у лизингополучателя. Соответственно, лизингодатель не сможет его использовать или передать в лизинг другому лицу, а также не исключен риск порчи имущества.

Поэтому, было бы целесообразно дать возможность лизингодателю изымать имущество во внесудебном порядке. Подобное право можно реализовать на основании исполнительной надписи нотариуса. Исполнительная надпись – это специальная отметка нотариуса в договоре, которая дает кредитору (в данном случае лизингодателю) принудительно взыскать деньги или имущество с должника (лизингополучателя), который уклоняется от возврата, без обращения в суд. Данная процедура расширит права лизингодателя и создаст возможность взыскать в принудительном порядке с лизингополучателя имущество, с последующей реализацией без обращения в суд с иском.

Необходимо уточнить, что стоит понимать под существенными нарушениями договора, при наличии которых у лизингодателя возникает возможность воспользоваться правом изъятия имущества. Стоит признать существенным нарушение, влекущее ущерб, в значительной степени лишающий другую сторону того, на что он наделен правами рассчитывать в рамках договора.

Исходя из вышеизложенного, предлагается дополнить ст. 13 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» п.3 и изложить его в следующей редакции:

«Статья 13. Обеспечение прав лизингодателя

3. Изъятие предмета договора лизинга возможно по исполнительной надписи нотариуса в случае, если лизингополучатель существенно нарушает условия договора и отказывается добровольно возвращать имущество при досрочном расторжении договора.

Под существенными нарушениями стоит понимать случаи, когда лизингополучатель:

1) не исполняет обязательство по возврату предмет лизинга в случае, если истек срок договора, если иное не предусмотрено договором;

2) не исполняет обязательство по выплате лизинговых платежей в срок, предусмотренный законом или договором;

3) не исполняет обязательство приобрести предмет договора лизинга в собственность по истечении срока или до его истечения на условиях, предусмотренных договором».

В п.1 ст.19 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» указано, что в предусмотренных договором случаях предмет лизинга по окончании срока договора переходит в собственность лизингополучателя. В связи с тем, лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи, в которые также входит сумма, направляемая в счет погашения выкупной цены имущества. Но, в случае расторжения договора финансовой аренды и изъятия предмета у лизингополучателя, рассматриваемого ранее, обязательство лизингодателя по передаче имущества в собственность пропадает. Соответственно, лизингополучатель остается в убытке, поскольку не получил имущество и потерял средства, которые уплачивались в виде выкупной цены.

Исходя из вышеизложенного, предлагается закрепить право лизингополучателя требовать возврата выкупной суммы предмета лизинга при расторжении договора по инициативе лизингодателя, добавив п.3 в ст.19 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и изложить статью в следующей редакции:

«Статья 19. Переход права собственности на предмет лизинга

3.  В случае расторжения договора финансовой аренды (лизинга) по инициативе лизингодателя и изъятии предмета лизинга лизингополучатель имеет право требовать возврата части денежных средств, направленных в счет погашения выкупной цены предмета лизинга». 

Рассмотрев проблемы договора финансовой аренды (лизинга), некоторые из которых освещены автором в данной работе, можно сделать вывод о том, что в действующем законодательстве существует ряд пробелов, которые нужно восполнить путем дополнения и внесения поправок, указанных автором, норм Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», посредством чего устраняться все освещенные в данной работе проблемы.

Указанные в данной работе положения по усовершенствованию законодательства позволят достичь следующих результатов:

1. Снизить количество споров, касающихся предмета договора и привести к единообразной судебной практике по договору финансовой аренды (лизинга);
2. Дополнить права лизингодателя в целях обеспечения сохранности предмета договора;
3. Дополнить права лизингополучателя в целях возмещения убытков, причиненных путем невыполнения требований по передаче предмета договора.

Автор выражает благодарность за помощь в написании исследовательской работы научному руководителю Михайлову Филиппу Николаевичу и кафедре юриспруденции Государственного университета «Дубна».

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 4398;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2020) от 08.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410 – ст. 933;
3. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 04.05.2023) // Российская газета от 5.11.1998 г. N 44 , ст. 5394;
4. Решение Рузского районного суда (Московская область) № 2-262/2017 2-262/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-262/2017;
5. Бозаров, Ш. Т. Права и обязанности сторон договора лизинга / Ш. Т. Бозаров // Взаимодействие науки и общества: проблемы и перспективы : сборник статей Международной научно-практической конференции, Тюмень, 19.06.2020. Том Часть 2. – Уфа: ООО "ОМЕГА САЙНС", 2020. – С. 138-141;
6. Булгаков В.В., Булгакова Д.В. Правовые аспекты договора лизинга и особенности лизинговых правоотношений в современной России // Актуальные проблемы государства и права. 2023. №26 – С.238-247;
7. Долгополов П.С. Лизинг/ П.С. Долгополов – Ярославль: ООО «ПКФ «СОЮЗ-ПРЕСС»,. 2022. – 462 с.;
8. Окладников И.В. Исполнительная надпись нотариуса// Финансово-правовой альянс – 2021 – 5 с.;
9. Судебные и нормативные акты РФ - http://sudact.ru;
10. СПС КонсультантПлюс. – URL. – http://www.consultant.ru;
11. СПС Гарант. – URL. – http://www.garant.ru;
12. Электронно-библиотечная система «ЮРАЙТ»: https://biblio-online.ru;
13. Научная электронная библиотека (НЭБ): http://elibrary.ru/defaultx.asp.